Москва последние двадцать лет занимается одним и тем же фокусом: берёт бывший завод, из которого вывели производство, и превращает его в место, куда хочется прийти по своей воле. Где-то это оживший квартал с лофтами и барами, где-то целый новый район на месте снесённых цехов. Собрали несколько территорий, которые за десять-пятнадцать лет прошли путь от «туда не ходи» до строчки в списке модных адресов, и разобрались, кто их такими сделал.

Район у Курского вокзала долго был изнанкой центра: вокзальная толкучка, серые промзоны, репутация места, которое проходят насквозь и побыстрее. Перелом случился в середине нулевых, и именно отсюда пошла мода на арт-кластеры в бывших заводах. Первым в 2005 году открылся «Винзавод» на месте старейшего московского пивзавода и винных складов, за ним «Артплей», переехавший сюда в 2008-м на территорию бывшего завода «Манометр», и деловой квартал «Арма» в корпусах газового завода XIX века с его круглыми газгольдерами.

Логика была простая: дешёвые пространства с фактурой старого кирпича сдавали галереям, архбюро, магазинам книг по искусству и профильным школам вроде Британки и МАРШ. Сначала пришли художники и дизайнеры, за ними потянулась публика, а следом подорожала аренда. Сегодня это готовый маршрут выходного дня, куда водят экскурсии «по московской джентрификации», и одновременно образец того, как культурная институция поднимает статус целого куска города.

Пресня была насквозь промышленным районом: Трёхгорка, десятки заводов, речка Пресня, спрятанная в трубу. Ещё в начале 2010-х центральная улица Красная Пресня выглядела уныло — потоки машин, магазины непонятного профиля, заведения родом из девяностых. Триггером перемен стал квартал «Рассвет» в Столярном переулке, и у него роскошная родословная: здания построила в начале XX века фабрика «Мюр и Мерилиз» по проекту Романа Клейна, архитектора, который возвёл ЦУМ и Пушкинский музей. Позже тут был авиазавод «Рассвет», и на фасаде до сих пор висят мемориальные доски конструкторам Королёву и Лавочкину.

Производство вывели, а корпуса девелопер KR Properties и бюро DNK превратили в двухуровневые лофты с кирпичными фасадами и внутренними дворами. Внутри открылись кафе, галереи, архитектурные бюро, апартаменты с потолками под шесть метров. Дальше пошла цепная реакция: за «Рассветом» на Пресню пришли рестораны Новикова, новые жилые кварталы премиум-класса, благоустройство улицы. Пресня из фабричной окраины превратилась в один из самых дорогих и зелёных районов центра, где стеклянные башни «Сити» соседствуют с отреставрированным красным кирпичом.

Про Дмитровскую ещё лет десять назад говорили с опаской: рынок, промзона, железнодорожные пути, про которые ходили мрачные слухи. Когда в 2009 году Николай Матушевский открыл здесь дизайн-завод «Флакон» на месте бывшего хрустального завода Дютфуа, друзья крутили пальцем у виска: «Так далеко, там же рынок и электрички». Через несколько лет «Дмитровская» перестала быть дальним светом.

«Флакон» работал по хитрой схеме: пространство сдавали резидентам дёшево с условием, что те сами доведут его до ума. Так набралась критическая масса дизайнеров, маркетов, баров и фестивалей. В 2019 году рядом открылся «Хлебозавод» в конструктивистском здании кольцевого хлебозавода 1934 года, и два пространства образовали единый творческий кластер. Сегодня это одна из главных гастрономических и хипстерских точек севера Москвы, а вокруг выросли дорогие офисы и жильё бизнес-класса вроде «Савёловского Сити». Строго говоря, это Савёловский и Бутырский районы, но в народе всё это давно зовут просто Дмитровской.