Город будущего: урбанизм и премиальная частная недвижимость
16 января 2025 в пространстве HSE CREATIVE HUB мы поговорили об архитектуре будущего.
Что такой «умный» дом, уже знают многие. Но как организовать «умный» город? О своих проектах и исследованиях в сфере урбанистики рассказал голландский архитектор Лекс те Лоо в первой части ивента.
После кофе-брейка мы вернулись к обсуждению современной архитектуры. Вместе с руководителем образовательной программы «Городское планирование» ФГРР НИУ ВШЭ Марьям Бучулаева и экспертами от проекта «Дома А-Класса» Василий Тагильцев (TASK architects) и Елена Кончакова (TEGOLA) мы поговорили, в каком пространстве хотят сейчас жить люди: в мегаполисе или за городом.
Модерировала дискуссию Юлия Шереметова — руководитель направления «Архитектура и дизайн среды».
В следующем учебном году Школа дизайна НИУ ВШЭ запускает новое направление бакалавриата «Архитектура». Следите за нашими новостями, чтобы первыми узнать подробности.
Юлия Шереметова рассказала также про образовательные программы, к которым можно присоединиться уже сейчас. Направление «Архитектура и дизайн среды» включает в себя бакалавриат, магистратуру, ДПО и детские курсы. Каждый может выбрать профиль, близкий его профессиональным интересам. Причем программы есть не только в Москве, но и Санкт-Петербургу, а также онлайн.
Студенты во время учебы выкладывают свои проекты на платформу hsedesign.ru. Это удобное цифровое портфолио, где можно собирать свои идеи и делиться ими с коллегами, клиентами и работодателями.
Лекция Лекса те Лоо «Город 2025: Переосмысление городской жизни для следующих поколений»
Голландский архитектор Лекс те Лоо основал свое архитектурное бюро в России и на конференции поделился некоторыми последними проектами и исследованиями. Лекция проходила на английском языке, но мы рассказываем тезисы выступления на русском. Посмотреть полную версию можно в видеозаписях в HSE DESIGN LAB.
Команда Лекса подсвечивает тенденции городской среды и думает над тем, как их можно улучшить. Например, как можно жить и работать в будущем без машин. Визуализировать такие идеи помогают цифровые инструменты, которые также рассчитывают композицию и пропорции не только одного здания, но и системы целых городских ландшафтов.
Кроме разработок утопических идей бюро строительством, учитывая все пожелания и потребности заказчиков.
Лекс предложил поразмышлять, что такое умный город. По мнению спикера, ключевым показателям городского «ума» является быстрый интернет. Как технологии меняют городскую среду, Лекс объяснил на примере лифта, который позволил строить небоскребы. Кондиционеры дали возможность сооружать огромные помещения торговых центров. Таких примеров в истории архитектуры много.
Что такое интернет? Это быстрый доступ к знаниям. Библиотека, банк, университет, здания муниципальные — сейчас практически все вопросы можно решить онлайн без посещения реальных учреждений. Служба доставки заменяет поход в магазин и даже работать можно из дома.
Парки будущего могут располагаться прямо в зданиях или плавно перетекать из здания на улицу. Чтобы быть доступнее для людей, которым скоро не надо будет выходить из дома. В архитектуре среды можно использовать изображения галактик или молекул и другие научные символы. Например, в виде ленты Мебиуса построить дорожку в парке. Популяризируя эти образы, можно доходчивее доносить знания о них.
Чтобы начать проектировать умный парк команда Лекса составила «вишлист» всех элементов, которые они хотели бы включить в пространство парка. Затем они определили размер каждого элемента по отношению друг к другу. Подумали о том, как все элементы могут сосуществовать друг с другом. Лекс загрузил все данные в специальную программу и смог наглядно продемонстрировать варианты зонирования будущего парка.
Нужно было также определить, что из этого точечные объекты (киоск, кафе), линии (прогулочные дорожки), большие области (теннисный корт, детская площадка).
За основу взяли образ дерева, ветки которого станут дорожками, а крона — просторные парковые зоны. При этом важно было учесть зависимость некоторых объектов от сезона. Чтобы использовать пространство максимально функционально фонтаны, например, могут быть катками зимой.
Лекс те Лоо продолжил делиться своими проектами и рассказал про «Астраханские холмы». Для этой работы было проведено предварительное исследование местности с помощью дрона.
Базой для воплощения проекта стал полуостров, где из-за близости аэропорта можно строить только невысокие здания. При этом пространство довольно ветренное, поэтому архитектура зданий в проекте была предусмотрена так, чтобы разрезать потоки воздухи, а не создавать ветренные улицы, как это часто бывает в городах.
Чтобы летом не было слишком жарко, крыши зданий покрыты газоном, который также является частью парковой зоны.
В проекте «Дыхание леса» Лекс разрабатывал постройку жилого комплекса площадью 250 000 м² в Гродно.
Периметральная застройка — популярный вариант строительства спальных районов, где жилые дома располагаются по периметру территории, образуя замкнутое внутреннее пространство, которое может быть использовано как парковые зоны.
Для своего проекта Лекс провел исследование типологии периметральной застройки, чтобы создать гармоничный жилой квартал. Спикер показал, как можно работать с квадратным периметром. Его можно и нужно видоизменять в зависимости от ландшафта территории и потребностей застройщика. Квадрат дома можно резать, делить, крутить и собирать как кубик-рубик, создавая небанальные дизайнерские решения.
Лекс рассказ также про генератор деревень — цифровой инструмент, который его бюро разрабатывает сейчас. Команда уже использует его в своих проектах, которые в свою очередь также развивают программу, добавляя новые оригинальны решения и дополняя ее.
Часто загородная застройка так же, как и городская достаточно типовая и состоит из одинаковых домов по планировке и отличающихся только разной фактурой и цветом фасада. Лекс поделился своим проектом «Дома-каньоны», где он смело экспериментировал с формой. Из обычных прямоугольных кубиков-домов архитектор с помощью программы спроектировал дома треугольной формы, у которых одна из сторон утоплена в землю так, чтобы можно было зайти на крышу.
Такое решение имитировало натуральный природный ландшафт какого-то ущелья, по центру которого протекает река, вокруг которой организовано общие зоны для отдыха. Также у каждого дома есть свое личное пространство для небольшого сада.
Дискуссия «От общественного к частному: городское и индивидуальное пространство сегодня»
В ходе дискуссии руководитель направления «Архитектура и дизайн среды» в Школе дизайна НИУ ВШЭ Юлия Шереметова как модератор предложила поговорить о том, что такое современная загородная жизнь.
Обсуждение участники дискуссии начали с вопроса, а живы ли идеи американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта?
Архитектор, основатель TASK architects Василий Тагильцев зачитал отрывок из книги «Исчезающий город», который был очень созвучен конференции:
«Большой город — ошибка цивилизации. Он ужасен. Он уничтожает здоровье, мораль, благосостояние, культуру, просто самость человека, он превращает его в больной, бесправный, психически неполноценный винтик машины, производящей зло. Он должен быть разрушен. Нужно жить иначе. Каждому нужно дать один акр земли (это 0,4 гектара). И пусть у каждого там будет свой дом, и свой сад, и огород, и каждый живет там правильной жизнью».
Идеальная картинка, но мы слишком привыкли к городской жизни. Что заставляет нас переезжать за город? Комфорт городской жизни неоспорим, но есть и трудности.
Елена Кончакова: «Городская жизнь хороша тем, что за вас уже все сделали. Вы переезжаете в квартиру с уже готовой инфраструктурой. Но душа человека просится на природу».
Директор по развитию TEGOLA Елена Кончакова рассказала, что бум строительства частных домов начался в послековидное время, когда все поняли, как тяжело постоянно находится запертыми в четырех стенах. Всем хотелось своего природного оазиса. Сама Елена живет в частном доме, но у нее есть и квартира в Москве, потому что иногда нет сил на долгую дорогу и хочется «просто упасть в городе».
Елена поинтересовалась у зала, что бы выбрали гости: город или деревню? Мнения разделились. Студенты в основном предпочли бы город, потому что тут можно совмещать работу, учебу, развлечения: «Город — наркотик, к удобствам которого привыкаешь и становится сложно переехать за город». Но побыть на природе хоть иногда хочется всем. Поэтому если есть возможность, оптимальный вариант для современного человека — совмещать город и деревню.
Марьям Бучулаева: «Нам нужен индивидуальный жилой дом с сервисами мегаполиса».
Преподаватель, руководитель образовательной программы «Городское планирование» Факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Марьям Бучулаева считает, что сейчас нарушается баланс социально-психологического комфорта горожан. Если вспомнить усадьбы и дворцы прошлых лет, то там много комнат не жизненно необходимых. Для чего это делалось? Человеку нужно личное пространство и в больших помещениях люди чувствуют себя комфортно.
Елена продолжила, что к тому же раньше была тенденция строить родовое гнездо на века, чтобы после родителей там продолжали жить дети и внуки. Но сейчас дети съезжают от родителей. Молодое поколение более подвижно и склонно чаще переезжать. Поэтому сейчас в основном заказчики выбирают дома небольшой площади и функционально продуманные, чтобы их легко было потом продать.
Елена Кончакова: «Современный клиент очень осозанный и думающий. Он серьезно подходит к строительству, понимает, каким требованиям, в том числе, техническим должен отвечать будущий дом».
Василий Тагильцев заметил, что сейчас варианты загородного жилья выбирают многие it-специалисты, которые могут работать на удаленке, но хотят жить на природе. Для тех, кто хочет дом до 300 квадратных метров, возможно, готовые решения лучший вариант. Индивидуальный проект нужен для сложных запросов и для большой площади.
В любом случае строительные компании уделяют много внимания инфраструктуре своих объектов. Потому что просто «коробки в поле» сейчас уже не отвечают запросам заказчиков.
Частные дома становятся доступнее, в том числе благодаря государственным программам, которые помогают избежать обмана заказчиков. Клиенты переводят деньги за строительство дома не напрямую подрядчикам, а на специальный счет, откуда те могут их получить только после того, как дом сдан в эксплуатацию.
Василий Тагильцев: «В работе с частными домами очень много психологии. Очень много тесного общения с клиентами. Поэтому если молодой архитектор хочет заниматься частной недвижимостью, то ему нужно разбираться не только в архитектуре и дизайне, но и в психологии».
Елена говорит, что есть два типа клиента: те, кто выбирают жилье для себя и те, кто инвестирует в недвижимость.
Сейчас многие выбирают вкладываться в частный дом, хотя это дороже, чем квартира в городе, зато пространство со своей землей.
Понятие дачи трансформируется в загородный дом. Богатые заказчики уже стали разборчивее и осознаннее. Мало кто строит дворцы с лепниной. А те дворцы, которые уже есть, не продаются или не поддаются реконструкции. Но дома с большими площадями и минималистичным дизайном вполне ликвидны, если находятся недалеко от Москвы.
Среди клиентов стало явно заметно движение к осознанному подходу в выборе и создании своего жилья. Заказчики сейчас больше, чем раньше, интересуются качеством материалов и методами строительства.
Еще вопрос, который затронули участники дискуссии — внешний вид загородного жилья. Когда все строят разные дома, получается, что нет единого дизайн-кода и выглядит это некрасиво. Но и совершенно одинаковые загородные дома — тоже не лучший вариант. Дома в едином стиле с вариациями — идеально. Но это сегмент бизнес уровня. В таких жилых комплексах приятно гулять по улице, которая лаконична и не пестрит замками вперемежку с избами.
В ходе дискуссии происходил постоянный диалог с залом. Например, гости задали такие вопросы спикерам:
Почему пространство вокруг всех жителей поселка должно быть однотипным, если каждый — индивидуальная личность?
Клиенты выбирают дом для большой семьи, потому что планируют детей. Но если дети съезжают, когда вырастают, дом все равно придется продавать?
Происходит ли взаимопроникновение загородной жизни и городской?
Есть ли какой-то лидирующий стиль сейчас, как, например, раньше были классицизм, барокко?
Что ответили эксперты, можно узнать, посмотрев полную версию дискуссии можно в видеозаписях в HSE DESIGN LAB
«CREATIVE HUB» — промокод на скидку 5% на все курсы ДПО
Мероприятие прошло 16 января с 18:30 до 22:00 в пространстве HSE CREATIVE HUB.
Подробнее об этом и других событиях, проходящих на площадке HSE CREATIVE HUB, можно узнать на сайте https://creative.hse.ru/hub.
