Предпроектный анализ реновации здания кирпичного завода
ВВЕДЕНИЕ
С детства я была тесно связана с городом Петропавловск, где прошли мои школьные годы и постепенно формировалось восприятие городской среды. Одним из наиболее запоминающихся элементов этой среды для меня всегда оставалось здание керамо-кирпичного завода ПКСМ, мимо которого я ежедневно проезжала по пути в школу. Его массивный, суровый и уже обветшавший облик производил на меня сильное впечатление: тёмные оконные проёмы и выраженная индустриальная эстетика вызывали одновременно любопытство и тревогу, словно в этих стенах заключалась история, которую давно перестали замечать. Со временем это эмоциональное восприятие преобразилось в более осознанное желание увидеть на месте завода новое, живое и значимое для города пространство — то, которое могло бы наполнить этот фрагмент территории смыслом и вернуть ему актуальность.
По мере профессионального развития это желание обрело концептуальные очертания. Внимательное наблюдение за данной территорией, понимание её потенциала и потребностей городской среды привели меня к выбору именно этого объекта для выпускной квалификационной работы. Мне важно не только изучить его в рамках академического анализа, но и предложить проектное решение, которое станет попыткой переосмыслить знакомое с детства пространство и интегрировать его в современный городской контекст. Таким образом, реновация керамо-кирпичного завода для меня — это одновременно личная история и профессиональная задача, объединённые стремлением к осмысленному преобразованию среды, в которой я выросла.
В то же время данная тема выходит далеко за рамки личного восприятия и вписывается в более широкий профессиональный и социальный контекст
Переход от индустриальной эпохи к постиндустриальному обществу ознаменовал собой глубокие изменения в городской ткани: заводы, фабрики и производственные территории, некогда сформировавшие экономический стержень города, постепенно утратили свои первоначальные функции. Однако вместе с этим они приобрели иной, не менее важный потенциал. Их архитектура, материальность, масштаб и энергетика места стали ценным ресурсом для нового развития — для пространств культуры, спорта, творчества и общественной активности. Поэтому реновация промышленных объектов сегодня рассматривается не только как способ сохранения наследия, но и как один из наиболее выразительных инструментов переосмысления городской среды.
Примеры промышленных зон в Казахстане
Петропавловск — город, чья история многослойна и насыщена, а в его основании лежит череда важнейших событий, определивших характер и ритм развития территории. Здесь прошлое проявляется не только в архивных датах, но и в самой структуре пространства: в уличных направлениях, в промышленных кварталах, в силуэтах зданий, которые напоминают о времени становления, торговых путях, промышленном росте и периодах интенсивного преобразования. В этой среде керамо-кирпичный завод занимает особое место — как представитель индустриальной архитектуры, как свидетель градостроительных этапов, как объект, который сегодня находится на пороге нового смыслового наполнения.
Современный Петропавловск ощущает необходимость в создании качественных зон спортивного и активного досуга, способных объединять различные возрастные группы, развивать культуру движения и предлагать жителям новые форматы социального взаимодействия. Реновация здания завода в спортивно-развлекательный комплекс открывает возможность превратить забытое промышленное пространство в динамичное общественное ядро, где будут сосуществовать физическая активность, отдых, обучение и события. В отличие от типовых спортивных сооружений, проект предполагает включение уникальных элементов — скалодрома, серф-волны, универсальных игровых залов, гибких зон для мероприятий.
Тем самым создаётся не просто объект инфраструктуры, а новое место притяжения, где городской ритм взаимодействует с историей территории
Реконструкция заброшенной фабрики, Ростовская область
Предпроектный анализ становится на этом этапе ключевым исследовательским инструментом, позволяющим понять объект не только через технические характеристики, но и через смысловое содержание, контекст и скрытый потенциал. Он обеспечивает системное рассмотрение территории, помогает выявить взаимосвязи между прошлым, настоящим и будущим объекта, формирует основу для дальнейших проектных решений.
В рамках данного анализа предусматривается решение следующих задач:
1. Изучение исторического контекста города Петропавловск и выбранного промышленного объекта.
Важным является выявление роли завода в структуре промышленного развития, определение его значимости в формировании городской идентичности и рассмотрение исторических процессов, повлиявших на его возникновение и трансформацию.2. Градостроительный анализ территории и района расположения объекта.
Анализ включает изучение пространственных связей, транспортной доступности, функциональной насыщенности окружения, особенностей планировочной структуры и перспектив развития близлежащих кварталов.3. Исследование архитектурно-конструктивных особенностей здания.
Необходимо рассмотреть сохранившиеся чертежи, материалы, конструктивные системы и текущее состояние объекта, что позволит определить технические ограничения и возможности для адаптации здания под новую функцию.4. Анализ духа времени: современных материалов, технологий, методов проектирования и целевой аудитории.
Данное направление охватывает изучение актуальных тенденций в области архитектуры и реновации, особенностей современных методов строительства и требований целевых групп.5. Изучение мирового опыта реновации индустриальных объектов.
Рассматриваются успешные примеры преобразования заводских и фабричных пространств в культурные, спортивные и общественные комплексы, а также выявляются принципы, подходы и стратегические решения, которые могут быть адаптированы для данного проекта.Результаты анализа станут методологической и концептуальной основой для разработки функционального зонирования, планировочной структуры и дизайн-решения спортивно-развлекательного мультикомплекса.
Таким образом, реновация керамо-кирпичного завода предстает не только как архитектурная задача, но и как возможность придать городу новое пространство, объединяющее историческое наследие и современные потребности общества.
ДУХ МЕСТА
Историческая справка
Петропавловск (каз. Петропавл) — город на севере Казахстана, административный центр Северо-Казахстанской области.
География Петропавловск расположен в юго-западной части Западно-Сибирской равнины, на правом берегу реки Ишим, самого длинного притока Иртыша.
Факты: Дата основания: 1752 год Население: 222 703 чел. (2024 г.) Телефонный код: +7 7152 Площадь: 224 км²
Петропавловск с самого начала своего существования носил очень важную функцию в историческом значении. Изначально был крепостью, после — торговой точкой и местом эвакуирования заводов в годы СССР, но об этом позже. Начнем с самого начала.
В июне 1752 года на берегу реки Ишим началось строительство крепости святого Петра (позднее — святых Петра и Павла), названной в честь праздника апостолов Петра и Павла, на который выпала дата основания — 29 июня. Крепость на Ишиме имела форму правильного шестиугольника площадью около 2-х гектаров и стеной длиной около 1,5 км. По его углам на равном расстоянии располагались бастионы, соединённые между собой куртинами. Бастионы, выходящие к реке, именовались Нагорный и Ишимский.
Петропавловская крепость, 1752 год
Предпосылки строительства
В середине XVIII века южные рубежи Западной Сибири (между Тоболом и Иртышом) были уязвимы: кочевники регулярно нападали на поселения и торговые пути. Ишимская укреплённая линия (985 вёрст) не справлялась — она была извилистой, растянутой, а деревянные форпосты не обеспечивали надёжной защиты.
После присоединения к России Младшего (1731) и Среднего (1740) жузов потребность в крепкой границе возросла. В 1743–1745 годах инженеры подготовили проекты новой линии; Сенат одобрил план генерал‑майора К. Киндермана. 28 февраля 1752 года утвердили строительство Новой Ишимской линии (позднее — Горькой или Пресногорьковской) протяжённостью 558 вёрст.
В июне 1752 года к реке Ишим прибыла экспедиция из почти 2 000 человек (драгуны, пешие солдаты, Вологодский драгунский батальон). Место для крепости Святого Петра выбрали стратегически:
— обрывистый берег Ишима (до 47 м) и два оврага создавали естественную преграду; — крепость контролировала перекрёсток караванных путей из России в Западную Сибирь, Казахстан и Среднюю Азию; — она становилась опорным пунктом для крепостей Полуденный, Лебяжий и восьми редутов.
Строительство вели ускоренно из‑за надвигающейся зимы. Сначала возвели деревянные сооружения (заплоты, башни, казармы), поставили рогатки и надолбы. К октябрю 1752 года, когда выпал снег, в крепости остались лишь 50 драгун и 40 солдат; они патрулировали степь и следили за сигналами с редутов. Весной 1753 года работы возобновили.
Со временем крепость расширялась: появились казармы, конюшни, офицерские дома, церковь, пороховой погреб. За стенами сформировались два предместья (Верхний и Нижний форштадты), где разместили станицу, госпиталь и слесарню. Деревянные укрепления постепенно заменили земляными, построили «посольский дом» для представителей Коканда.
22 декабря 1759 года вышел указ об открытии в крепости торга со степными народами. Удобное расположение на перекрёстке путей сделало её важным торговым центром: сюда приходили караваны из России, Казахстана и Средней Азии.
Таким образом, крепость Святого Петра стала ключевым элементом Новой Ишимской линии. Её строительство решало задачи:
— защиты границ от набегов; — обеспечения безопасности торговли; — закрепления российского присутствия в регионе; освоения южных территорий Сибири.
Карта Сибирской губернии, 1775 г.
С течением времени крепость начала развиваться, появились новые здания и новые функции. Петропавловск потихоньку истратил свою функцию защиты, но приобрел новую — торговля. В свое время крепость преобразовалась в одну из крупных точек торговли. А позже это закрепилось появлением железнодорожной станции, а после и узла.
Первое здание жд вокзала на станции Петропавловск 1896, Казахстан
После прихода советской власти город продолжал развиваться. Появились новые производства и сооружения. Город рос и процветал… Началась Великая Отечественная война, во время которой в Петропавловск эвакуировали заводы с фронта (ЗИМ, ЗИЛ, им. Кирова), которые выпускали автотехнику, снаряды, радиоаппаратуру. После войны в 1953 году построили завод ПЗТМ, специализировавшийся на ракетных комплексах. А позже недалеко от него керамо-кирпичный завод ПКСМ, который я выбрала для своей выпускной работы.
1990 год
2025 год
ДУХ ВРЕМЕНИ
Анализ местности
Центр города
Историческим центром города принято считать местоположение крепости Св. Петра и Павла, от которой и появился сам город. Однако со временем город вырос, и центр сместился в другое место на возвышенности (на горе), отдаленное от реки* и промышленной зоны.*Одна из причин переноса центра города в отдаленное от реки место — череда пожаров и наводнений 1847–1849 годах. **Кроме этого, современный центр находится на местах проведения торговли, что являлось одной из важных функций города в его истории.
Административный центр
Административный центр Петропавловска находится в центральной части города, кроме этого объекты администрации находятся относительно близко к друг другуАдминистративные здания города, 2025
Основные жилые районы
Основные районы города находятся в разных частях города, вокруг центра. Однако, город в последнее время расширяется и новые районы уходят дальше от центра, в сторону севераОсновные жилые районы Петропавловска, 2025
Производственные районы
Основа городской экономики — промышленное производство (в основном на базе конверсионных предприятий, наиболее крупные сконцентрированы в индустриальной зоне в восточной части Петропавловска). Ведущая отрасль — тяжёлое машиностроение, важное значение традиционно имеют пищевая и лёгкая промышленность, производство стройматериалов.
Промышленная зона и производства, 2025
Озеленение города
Несмотря на небольшую территорию города, в Петропавловске много зелени: в районах есть свои небольшие скверы, есть 2 городских парка, а вдоль улиц и дорог можно увидеть деревья и клумбыПарки и скверы города, 2025
Транспортные коммуникации
Сейчас в городе единственный вид транспорта — автобус. Маршруты удобные и понятные, позволяют добраться до любой точки назначения. Время дороги от центра (краеведческий музей) до объекта: пешком — около 50 минут, на автобусе — 30, а на машине — 15.В городе есть объездные дороги и магистрали, которые объединяют кра города
PS: на карте обозначены главные (крупные) остановки города
Главные остановки общественного транспорта (автобусов), 2025
Спортивные точки города
Город Петропавловск можно считать весьма активным в плане спортивной сферы. В городе есть 2 стадиона, спортивные магазины, несколько фитнес залов, спортивные школы и центры. В парках, скверах и во дворах есть площадки с тренажерами, на которых всегда можно увидеть людей. Кроме этого люди активно занимаются разными спортивными направлениями независимо от возраста и времени года. На карте можно увидеть, что большая часть спортивных мест находится в самом центре города, а в области объекта — нет.Архитектура близлежащих зданий
Архитектура окружающих зданий не примечательна. Единственное сооружение рядом выглядит скромно. Остальные — обычные жилые дома советской постройки, не привлекающие внимания.
ул. Жамбыла Жабаева 239, Петропавловск
Перспективы развития города
Статья о развитии города Петропавловск в спортивной сфере:
«Северо-Казахстанская область продолжает активно развивать спортивную инфраструктуру. Вслед за уже построенным центром настольного тенниса мирового класса и реконструированным стадионом „Карасай“, соответствующим требованиям УЕФА, город готовится к возведению ещё двух масштабных спортивных объектов, передает QZ NEWS.Аким Северо-Казахстанской области Гауез Нурмухамбетов проинспектировал строительную площадку на улице Кизатова. Здесь запланировано строительство многофункциональной ледовой арены. Этот комплекс будет включать в себя 400-метровую конькобежную дорожку, два хоккейных корта и площадки для кёрлинга — все сооружения будут соответствовать международным стандартам.
Рядом с ледовой ареной появится универсальная спортивная арена. В её состав войдут 50-метровый олимпийский бассейн, залы для единоборств, художественной гимнастики, а также современные залы для волейбола, баскетбола и фитнеса. Ожидается, что эти новые объекты позволят Петропавловску принимать международные соревнования самого высокого уровня, что сделает город важным центром спортивной жизни региона и страны»
Анализ выбранного объекта
Здание завода ПКСМ В советское время это здание использовалось под керамо-кирпичный завод. Позже здание поменяло свою функцию и в нем стали дополнительно производить металлоконструкции для быстровозводимых зданий и сооружений. В настоящее время здание принадлежит компании сельскохозяйственной продукции «Аби-Жер» и не используется по своему назначению. По местоположению здание находится на одной из центральных улиц города по адресу Жамбыла Жабаева, 237. Информация об объекте Площадь застройки: 10 969 м² Год постройки: 1979 г. Физический износ: 30% (2019 г.)
Керамо-кирпичный завод ПКСМ, Петропавловск
Генеральный план участка
Информация с кадастровой карты Казахстана:Кадастровый номер: 152340103079 Текущий адрес: обл. Северо-Казахстанская, г. Петропавловск, ул. Имени Жамбыла, ст-е 237 Категория земель: Земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) Вид права: частная собственность Целевое назначение: Для обслуживания завода красного керамического кирпича Площадь всего по документам: 17143.00 м² (1.7143 га) Адрес по ИД (рус): Северо-Казахстанская область, город Петропавловск, ул. Я. Гашека, 19 А
Фотофиксация и план с камерой съемки
Больше материала фотофиксации объекта от 2025 года можно посмотреть, нажав на кнопку ниже
Конструктивные особенности здания
Фундамент: бетонные блоки Стены и перегородки: железобетонные плиты и панели Колонны: двухветвевые для зданий с мостовыми кранами Перекрытия: нет Конструкция покрытия: состоят из плоскостных элементов в виде ж/б ферм двух видов (безраскосные и сегментные) в разных пролётах и опирающихся на них ж/б плит покрытия Кровельное покрытие: профлист Полы: бетон Проёмы: двойные створчатые Лестницы и лифты: нет, но есть крановые пути и шахты*Информация взята из технического паспорта объекта и фотофиксации
Анализ современных решений реноваций промышленных зданий
На ранних этапах (1950–1970-е годы) промышленные территории нередко просто сносились, уступая место жилой и коммерческой застройке. Начиная с 1980-х годов в Европе и США наметился новый подход — сохранение и адаптация исторических промышленных объектов. Появился термин adaptive reuse (адаптивное повторное использование), отражающий идею сохранения конструктивной оболочки при изменении функции.
В дальнейшем (1990–2020-е годы) сформировались комплексные модели реновации, где учитываются аспекты экологии, социальной интеграции, архитектурного наследия и устойчивого развития.
Материалы и технологии времени
• 3D-сканирование и геоинформационные системы для детального анализа состояния объектов и территории. • Биоремедиация и фиторемедиация для очистки загрязнённых почв и грунтовых вод. • BIM-моделирование для оптимизации энергопотребления, проектирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования. • Системы автоматического управления освещением, климат-контролем и другими энергоёмкими системами. • Материалы с высокими теплоизоляционными свойствами и минимальным экологическим следом. • Переработанные строительные отходы в рамках федерального проекта «Экономика замкнутого цикла».
В проектах часто комбинируют исторические материалы (кирпич, керамику) с современными: стекло, стеклофибробетон, кортен. Например, при реновации керамико-плиточного завода братьев Власовых в Москве фасады восстановили с использованием новых изразцов, созданных по архивным чертежам, а дополнительные элементы выполнили из стеклофибробетона.
Примеры реноваций промышленных зданий
Специфика реновации кирпичных и керамо-кирпичных заводов
• Сохранение кирпичной кладки: часто кирпич становится ключевым элементом дизайна, подчёркивающим индустриальный характер здания. Например, в проекте реновации завода братьев Власовых кирпич использовали не только для восстановления фасадов, но и для отделки новых элементов. • Работа с историческими технологиями: при модернизации производственных линий (как в случае с заводом «Керамические технологии» в Башкортостане) важно сочетать сохранение традиционных методов с внедрением автоматизации. • Экологические аспекты: реновация таких объектов снижает потребность в новых материалах и энергии по сравнению со сносом и строительством с нуля, что соответствует принципам устойчивого развития.
Тенденции времени
1. Устойчивое развитие — акцент на экологичности, энергоэффективности и использовании переработанных материалов. 2. Сохранение наследия — баланс между сохранением исторического облика и внедрением современных технологий. 3. Многофункциональность — создание пространств, сочетающих жилые, коммерческие, культурные и рекреационные функции. 4. Создание идентичности — проекты стремятся подчеркнуть уникальность места, интегрируя его историю в новую концепцию. 5. Фокус на качестве среды — приоритет отдаётся комфортной городской среде с зелёными зонами, развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
Анализ целевой аудитории
Ключевые факты
• Население Петропавловска ≈ 222–223 тыс. (начало 2024) • Этнический состав: русские 48–59%, казахи ~30–32% • В городе развита сеть спортивных объектов (Дворец спорта А. Винокурова и множество частных спортклубов) • Климат: континентальный, долгие холодные зимы — это влияет на спрос на крытые/всесезонные формы досуга • Образование и молодёжь: в Петропавловске — несколько вузов, колледжей и большое количество школ (основа для привлечения молодёжи и семей)
Основные целевые сегменты
1. Семьи с детьми (5–14 лет)
Потребности: • Безопасность, чистота, визуальный контроль за детьми • Возможность совместного отдыха (дети играют — родители отдыхают, тренируются или пьют кофе) • Простые маршруты и понятная навигация • Зоны для праздников, детских дней рождения
Проектные ожидания: • Прозрачные перегородки между детской зоной и кафе • Яркие, тёплые материалы в детской части (резиновые покрытия, мягкие маты) • Детские раздевалки / санитарные комнаты • Бесшумная вентиляция, хорошее освещение, акустическое зонирование • Просторные гардеробные для семей с колясками
2. Подростки и студенты (15–25 лет)
Потребности: • Энергия, драйв, возможность показать себя, «инстаграмные» зоны • Новизна — виды спорта, которых нет в городе • Недорогие активности и простор для компании друзей • Атмосфера не «спортивного зала», а «спортивного приключения»
Ожидания в проекте: • Зоны с визуальным вау-эффектом: скалодром 10–12 м, батутная арена, ниндзя-парк • Современный индустриальный дизайн (бетон, металл, неон, графика) • Музыка, подсветка, мультимедийные панели • Зоны фото/видео — возможность контент-съёмки (подиумы, бренд-стены) • Пространство для общения после тренировки — бар, лаунж, трибуны
3. Взрослые (25–50 лет, активное население)
Потребности: • Ежедневные тренировки (фитнес, бассейн, командные игры) • Комфорт: душевые, чистота, шкафчики, парковка, вентиляция • Разнообразие форматов — можно прийти одному, с другом, с семьёй • Эстетика и удобство, без «школьной» атмосферы
Ожидания в проекте: • Современные раздевалки, спа, кафе-ресторан здорового питания • Зонирование «тишины» (wellness, йога) и «энергии» (фитнес, батуты) • Отдельные входы/маршруты для разных потоков (спортсмены, семьи, посетители кафе) • Парковка, электрозарядки, гардероб, Wi-Fi.
4. Мужчины / спортивные команды
Потребности: • Залы с нормальной высотой потолка (8–12 м), профессиональное покрытие, сетки, разметка • Возможность арендовать площадку для турниров • Качественные раздевалки, душевые, места для зрителей • Простая онлайн-бронирование и расписание
Ожидания в проекте: • 2–3 трансформируемых зала с трибунами на 100–200 чел • Спортивное освещение, акустическая защита между аренами • Зона хранения инвентаря и выезда/заезда команд • Возможность фото- и видеотрансляции турниров
5. Старшее поколение (60 лет и старше)
Потребности: • Умеренные нагрузки, спокойная атмосфера • Доступность (лифты, поручни, нескользкие покрытия) • Программы по здоровью (ЛФК, аквааэробика, восстановление) • Медицинская безопасность и доверие персоналу.
Ожидания: • Удобный доступ к бассейну, теплая температура воды • Комфортная акустика, отсутствие громкой музыки в «тихих» зонах • Зона отдыха и общения (чайная, лаунж) • Тёплые цвета и простая навигация
6. Корпоративные клиенты (компании, школы, секции)
Потребности: • Пространства для корпоративных мероприятий и тимбилдингов • Возможность аренды залов, питания, гардероба • Программы «спорт+тимбилдинг» / «детский лагерь»
Ожидания: • Мобильная планировка event-зон, сцена, мультимедиа, кухня • Зона переговоров / коворкинг для партнёров • Легкий доступ для транспорта и парковка автобусов
ПРОТОТИПЫ
Реновация промышленных зон представляет собой одну из ключевых тенденций урбанистического развития конца XX — начала XXI века. Она направлена на переосмысление и адаптацию бывших производственных территорий к современным культурным, общественным и экономическим функциям. Подобные проекты позволяют сохранить индустриальное наследие, повысить качество городской среды и вовлечь в развитие территорий частные инвестиции и местные сообщества.
Методы реновации
1. Сохранение исторического облика с адаптацией под новые функции:
• Восстановление оригинальных фасадов, архитектурных деталей и материалов при одновременном внедрении современных технологий и планировочных решений. • Пример: реновация керамико-плиточного завода братьев Власовых в Москве, где восстановили керамические фасады, карнизы, капители и другие декоративные элементы. Новые изразцы изготовили по архивным чертежам, а исторические проёмы раскрыли, сохранив их конфигурацию.
Завод братьев Власовых, Москва
До/После реновации
2. Метод «аппликации»:
• Наложение современных материалов и конструкций на существующую основу, что позволяет сохранить исторический каркас здания. • Пример: проект реновации старинного зернохранилища The Granary в пригороде Лондона, где новое здание окружило старое, подчеркнув его архитектуру бронзовыми панелями.
Зернохранилище The Granary, Великобритания
3. Метод «интеграции»:
• Врезка дополнительных элементов (например, стеклянных объёмов, лестниц, коммуникаций) в существующие конструкции. • Пример: реконструкция газгольдеров в Вене (архитектор — Жан Нувель). Здесь максимально сохранили историческую кирпичную кладку и монументальность оригинальных конструкций. На крыше установили новые световые фонари, возвели вертикальные стеклянные коммуникационные шахты и создали офисные пространства с панорамным остеклением.
Газгольдеры в Вене, Австрия
4. Полная рефункционализация:
• Преобразование промышленных объектов в жилые, офисные, культурные или торговые пространства. • Пример: деловой и дизайнерский центр «Арма» в Москве, где бывшие газгольдеры и цеха газовых предприятий были адаптированы под офисы, рестораны и клубы.
Газгольдеры на Курской, Москва
Анализ мирового опыта реновации промышленных зон под спортивную функцию
На ранних этапах (1950–1970-е годы) промышленные территории нередко просто сносились, уступая место жилой и коммерческой застройке. Начиная с 1980-х годов в Европе и США наметился новый подход — сохранение и адаптация исторических промышленных объектов. Появился термин adaptive reuse (адаптивное повторное использование), отражающий идею сохранения конструктивной оболочки при изменении функции.
В дальнейшем (1990–2020-е годы) сформировались комплексные модели реновации, где учитываются аспекты экологии, социальной интеграции, архитектурного наследия и устойчивого развития.
1. Vienna Gasometers (Вена, Австрия)
Архитекторы: Jean Nouvel (Gasometer A), Coop Himmelb (l)au (Gasometer B), Manfred Wehdorn (Gasometer C), Wilhelm Holzbauer (Gasometer D) Год реконструкции: 1999–2001 Суть: Четыре кирпичных газгольдера преобразованы в многофункциональный комплекс: жилые квартиры и студенческое жильё, офисы и коммерческие площади, концертные залы и общественные пространства. — Сохранены исторические фасады; внутри добавлены современные структуры и функциональные пространства.
Внешний и внутренний вид газгольдеров, Австрия
План и разрезы газгольдеров
2. Tate Modern / Switch House (Великобритания)
Архитекторы: Herzog & de Meuron Год реконструкции: 1995–2000; расширение — 2016 Суть: Реновация электростанции Bankside в крупнейший культурно-общественный центр с большими пространствами для перформативных и спортивно-интерактивных активностей (урок — адаптация гигантских индустриальных объёмов под массовые события).
Внешний и внутренний вид Tate Modern, Великобритания
План и разрезы The Tate Modern
3. Музей воды (Вселенная Воды), Санкт-Петербург
Архитекторы: Э. Г. Шуберский и И. А. Мерц (проект водонапорной башни), Евгений Подгорнов / мастерская INTERCOLUMNIUM (реконструкция под музей) Год реконструкции: 2000-2008. Суть: Преобразование исторической водонапорной башни и подземных резервуаров в музейную площадку, посвящённую истории воды в Петербурге: экспозиции о водоснабжении города, мультимедийные инсталляции и научные демонстрации цикла воды и её использования
Внешний и внутренний вид музея, Россия
Разрез и план башни
Планы башни
В последние десятилетия спортивные и рекреационные функции стали важным инструментом реанимации промышленных зон. Спорт как социально значимая и массовая сфера обладает способностью оживлять депрессивные районы, вовлекать молодёжь и создавать устойчивый поток посетителей
4. Miavoye Sports Hall (Бельгия)
Архитекторы: Baumans-Deffet Год реконструкции: 2016 Суть: Реконструкция промышленного здания фермы под сельский спортивный центр: минимум вмешательств, сохранение каркаса, экономичная модель реновации.
Внешний и внутренний вид спортивного центра, Бельгия
5. GAME Streetmekka Aalborg (Дания)
Архитекторы: JAJA Architects Год реконструкции: 2018–2019 Суть: Реновация склада в мультиспортивный центр для уличных дисциплин: баскетбол, паркур, скейт, танцы, медиа-зоны. Пример гибкой адаптации индустриального ангара.
Внешний и внутренний вид спортивного мультицентра, Дания
Генплан и аксонометрия центра GAME
6. Sportcampus Zuiderpark (Нидерланды)
Архитекторы: FaulknerBrowns Architects Год реконструкции: 2017 Суть: Строительство на месте бывших промышленных зданий и стадиона нового комплексного спортивного кампуса: арена, залы, фитнес, исследования спорта.
Внешний вид парка и стадиона, Нидерланды
Планы и разрезы стадиона
7. Changchun Community Sports Complex (Китай)
Архитекторы: GBBN Год реконструкции: 2022 Суть: Превращение бывшего производственного комплекса в спортивный центр района: бассейн, игровые залы, тренажёрные зоны, сохранённые индустриальные конструкции как эстетическая доминанта.
Внешний и внутренний вид CCSC, Китай
Аксонометрия и планы спортивного центра
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Предпроектный анализ позволил глубоко изучить объект, историю города, современные тенденции и международный опыт реноваций. Ниже представлены основные выводы по каждой главе анализа.
Выводы «Духа места»
«Дух места» Петропавловска определяется его исторической многослойностью и стратегическим положением. Город, выросший из оборонительной крепости XVIII века, сохраняет ощущение устойчивости, собранности и контроля над территорией — качества, возникшие благодаря географии и военной функции. Переход от крепости к крупному торговому узлу усилил ориентацию города на коммуникации, движение и обмен, что сформировало открытую и динамичную городскую идентичность.
Промышленный этап XX века привнёс новые смыслы: эвакуированные в годы войны заводы и последующее развитие высокотехнологичных производств создали индустриальный характер пространства, где важны труд, функциональность и рациональность. Керамо-кирпичный завод, выбранный для реновации, — часть именно этого индустриального слоя. Он является материальным носителем истории развития города, его рабочей энергетики и промышленного прошлого.
Для будущего спортивно-развлекательного комплекса это наследие задаёт важные ориентиры. Реновация должна уважать историческую идентичность места, сохраняя материальность и атмосферу промышленной архитектуры, но наполняя её новой социальной функцией. Именно сочетание исторической устойчивости, торгово-коммуникационной открытости и индустриальной прагматики создаёт основу для формирования современного пространства спорта и отдыха — места, которого городу не хватает.
Ключевые тезисы раздела:
• исторический слой — крепость → дух защиты, устойчивости, стратегичности; • торговый слой — караванные пути, ж/д узел → дух открытости, обмена, движения; • индустриальный слой — эвакуированные заводы, ПЗТМ, ПКСМ → дух труда, производства, рациональности; • керамо-кирпичный завод как объект реновации — носитель промышленной идентичности и потенциала трансформации; • новое назначение — возможность придать месту социальную, спортивную и культурную ценность, сохранив его характер; • «дух места» поддерживает идею создания мультикомплекса как пространства активности, взаимодействия и современной общественной жизни.
Выводы «Духа времени»
Современный Петропавловск находится в стадии активной трансформации: город расширяется территориально, развивает инфраструктуру и стремится усилить свою роль как спортивного и социального центра региона. Дух времени здесь отражён в нескольких ключевых тенденциях — урбанистических, социально-культурных и технологических.
Городская структура демонстрирует смещение функций: исторический центр выполняет культурную и административную роль, а промышленная зона остаётся важнейшим экономическим ядром. При этом новые жилые районы растут на периферии, усиливая потребность в равномерном распределении социально-спортивной инфраструктуры. На фоне активного озеленения, развития дорог и улучшения маршрутов транспорта возникает запрос на комфортную, доступную среду, где объекты досуга находятся ближе к людям.
Одной из главных черт времени является спортивный вектор развития города. Государственные проекты по строительству крупных арен, бассейнов и ледовых комплексов формируют новый образ Петропавловска как центра спорта. Однако распределение действующих спортивных объектов остаётся неравномерным — большинство сосредоточено в центре, тогда как в индустриальной зоне, где расположен объект реновации, ощущается дефицит современной инфраструктуры.
Мировые подходы к реновации промышленных зданий также влияют на понимание духа времени: ценится сохранение промышленного наследия, адаптивное повторное использование, экологичность и технологичность. Сегодня реновация — не просто перепрофилирование здания, а создание новых смыслов и функций в старой оболочке. Тренды требуют энергоэффективности, экологичных материалов, цифрового моделирования и интеграции технологичных систем управления, что доказывает об успешном выборе темы ВКР
Выводы анализа ЦА
Проанализированная целевая аудитория показывает, что современный человек ожидает не просто спортивного помещения, а гибкого, эмоционального и разностороннего пространства: семейного, молодёжного, профессионального и оздоровительного одновременно. Дух времени — в мультиформатности, в совмещении спорта, отдыха, коммуникации и опыта. В атмосфере, где индустриальный характер здания может стать преимуществом, создающим эмоциональную идентичность места.
Таким образом, дух времени задаёт чёткий вектор для реновации керамо-кирпичного завода: создать современный, многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс, отвечающий технологическим, экологическим и социальным запросам сегодняшнего дня, компенсирующий нехватку инфраструктуры в районе и поддерживающий спортивное развитие города.
Ключевые тезисы раздела:
• город развивается в сторону спорта, инфраструктуры и качества городской среды; • индустриальная зона остаётся экономическим ядром, но испытывает дефицит общественных функций; • спортивные объекты сосредоточены в центре — район объекта остаётся «пустым пятном» на карте активностей; • современные тенденции реновации — адаптивное использование, экологичность, энергоэффективность, технологичность; • запрос времени — многофункциональность и насыщенность пространств; • разные целевые группы требуют гибких сценариев пользования, комфорта и эмоциональной привлекательности; • реновация завода полностью соответствует тенденциям времени и запросам города.
Выводы анализа прототипов
Анализ мировых примеров реновации промышленных зданий показывает, что успешные проекты опираются на сочетание трёх ключевых подходов: уважение к исторической оболочке, внедрение современных технологий и создание новых социально значимых функций. Во всех изученных кейсах старые промышленные объекты перестают быть изолированными территориями и превращаются в живые общественные пространства — культурные, спортивные, коммерческие или образовательные.
Методы реновации варьируются от бережного восстановления фасадов до смелой интеграции новых объёмов, однако их объединяет стремление подчеркнуть идентичность места и сохранить узнаваемый индустриальный характер. Европейские и азиатские примеры подтверждают, что даже крупные, неприспособленные промышленные структуры можно превратить в многофункциональные центры с высокой посещаемостью и долгосрочной ценностью для города.
Особенно показателен опыт реновации промышленных зданий под спортивные нужды. Спортивные функции оказываются эффективным драйвером перезапуска территорий: они привлекают разные аудитории, оживляют районы, создают постоянный поток посетителей и обеспечивают устойчивую эксплуатационную модель. Проекты в Дании, Китае, Бельгии и Нидерландах демонстрируют универсальность индустриальных ангаров и цехов для размещения скалодромов, игровых арен, паркур-зон, бассейнов и мультиспорт-пространств.
Таким образом, мировой опыт подтверждает актуальность выбранного направления: реновация керамо-кирпичного завода ПКСМ под спортивно-развлекательный комплекс полностью соответствует современным урбанистическим трендам. Завод имеет подходящую масштабность, индустриальную эстетику и гибкость конструкции, что делает его оптимальной основой для размещения спортивных и рекреационных функций, которых сегодня не хватает Петропавловску.
Ключевые тезисы раздела:
• реновация промышленных зданий — мировой тренд, заменяющий снос адаптацией; • ценность создаётся на стыке наследия и современных технологий; • индустриальная эстетика становится преимуществом, а не ограничением; • спортивная функция отлично работает в реновациях и оживляет городские зоны; • заводы и ангары обладают подходящими масштабами для мультиспортивных пространств; • опыт других стран подтверждает реализуемость и актуальность выбранной мной концепции.
Техническое задание на проектирование
1. Общие сведения
Объект: бывший промышленный завод (керамо-кирпичный завод ПКСМ) Местоположение: Петропавловск Функция: мультиспортивный и рекреационный центр, общественное пространство для спортивных мероприятий Цель проекта: реновация промышленного объекта с сохранением индустриального характера и созданием современного спортивно-развлекательного комплекса.
2. Задачи проекта
1. Сохранение и адаптация исторической архитектуры здания, включая конструктивные особенности здания.
2. Введение современных строительных решений для обеспечения функциональности, безопасности и комфорта.
3. Создание многофункциональных спортивных пространств: — игровые и тренировочные площадки (баскетбол, паркур, скейт, танцы, мини-футбол); — фитнес-залы и тренажёрные зоны; — бассейн и зоны водных активностей; — мультиспортивные залы.
4. Обеспечение универсальной доступности и комфортной навигации для всех групп пользователей.
5. Формирование общественных зон: зоны отдыха, кафе, интерактивные медиа-зоны.
3. Архитектурно-планировочные требования
1. Сохранение исторического конструктива здания и характерной индустриальной эстетики.
2. Применение методов реновации: — восстановление фасадов с адаптацией под новые функции;
3. Разделение функций по зонам, с учётом потоков пользователей: спортивные, рекреационные, общественные.
4. Обеспечение гибкости пространств для смены назначений (например, мультизал может использоваться не только под соревнования, но и под культурные мероприятия).
5. Организация естественного и искусственного освещения.
4. Требования к визуализации
1.Планировочные решения и схемы зон функционального использования.
2. Архитектурные разрезы и фасады с интеграцией новых конструкций.
3. 3D-визуализации дизайн-решения внутреннего пространства для оценки зрительного и функционального восприятия.
5. Ключевые ориентиры
• Сохранение исторического индустриального духа и эстетики
• Создание современного, гибкого, многофункционального спортивного пространства
• Обеспечение социальной интеграции и привлечения широкой аудитории
• Энергоэффективность и экологическая устойчивость
• Возможность масштабирования и добавления новых функций в будущем
Список источников
1. Drive2. Петропавловск: фотографии и материалы. URL: https://www.drive2.ru/b/1037230 (дата обращения: 24.09.2025). 2. PKZSK. Октябрьская площадь Петропавловска: от Соборной до Мемориальной. URL: https://pkzsk.info/oktyabrskaya-ploshhad-petropavlovska-ot-sobornojj-do-memorialnojj/ (дата обращения: 18.09.2025). 3. Cyclowiki. Петропавловск (Казахстан). URL: https://cyclowiki.org/wiki/Петропавловск_(Казахстан) (дата обращения: 18.09.2025). 4. Wikipedia. Петропавловск. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Петропавловск (дата обращения: 18.09.2025). 5. PKZSK. Интерактивный рейтинг: битва районов Петропавловска. URL: https://pkzsk.info/interaktivnyjj-rejjting-bitva-rajjonov-petropavlovska/ (дата обращения: 24.09.2025). 6. Qaz-Media. Тепло по графику: какие районы Петропавловска подключат первыми. URL: https://qaz-media.kz/teplo-po-grafiku-kakie-rajony-petropavlovska-podklyuchat-pervymi/ (дата обращения: 24.09.2025). 7. Архив сайта СКО. Схемы генеральных планов города и населённых пунктов и проекты детальных планировок. URL: https://web.archive.org/web/20200130104621/http://sko.gov.kz/page/read/Shemy_generalnyh_planov_goroda_i_naselennyh_punktov_i_proekty_detalnyh_planirovok.html?lang=ru (дата обращения: 24.09.2025). 8. 2GIS. Петропавловск. URL: https://2gis.kz/petropavlovsk (дата обращения: 28.09.2025). 9. Inform.kz. Проект генплана города до 2035 года разработали в Петропавловске. URL: https://www.inform.kz/ru/proekt-genplana-goroda-do-2035-goda-razrabotali-v-petropavlovske_a3761210 (дата обращения: 28.09.2025). 10. History1752.su. Путешествие по старому городу. URL: https://history1752.su/puteshestvie-po-staromu-gorodu/ (дата обращения: 28.09.2025). 11. Петропавловск.News. Как формировался Петропавловск: Подгорная часть и зарождение города. URL: https://петропавловск.news/kak-formirovalsya-petropavlovsk-podgornaya-chast-i-zarozhdenie-goroda/ (дата обращения: 28.09.2025). 12. PKZSK. Заброшенные промышленные здания могут начать сносить в Петропавловске. URL: https://pkzsk.info/zabroshennye-promyshlennye-zdaniya-mogut-nachat-snosit-v-petropavlovske/ (дата обращения: 28.09.2025). 13. Map.gov4c.kz. ЕГКН. URL: https://map.gov4c.kz/egkn/ (дата обращения: 28.09.2025). 14. Prorus.ru. Реновация керамико-плиточного завода братьев Власовых в Москве. URL: https://prorus.ru/projects/renovaciya-keramiko-plitochnogo-zavoda-bratev-vlasovyh-v-moskve/ (дата обращения: 09.10.2025).
15. Archi.ru. Комплекс The Granary. URL: https://archi.ru/projects/world/7335/kompleks-the-granary (дата обращения: 09.10.2025). 16. REP.BNTU.by. [PDF] URL: https://rep.bntu.by/bitstream/handle/data/23740/290%20-%20296.pdf?sequence=1&isAllowed=y (дата обращения: 09.10.2025). 17. Sirius-Project.ru. Как реабилитируют промзоны. URL: https://sirius-project.ru/news/kak-reabilitirujut-promzony/ (дата обращения: 09.10.2025). 18. StroyOrbita.com. Комплексная реновация промышленных предприятий как условие эффективного импортозамещения. URL: https://stroyorbita.com/rss/post/kompleksnaya-renovaciya-promyshlennyh-predpriyatij-kak-uslovie-effektivnogo-importozameshcheniya (дата обращения: 09.10.2025). 19. SAF.Petrsu.ru. Журнал статьи. URL: https://saf.petrsu.ru/journal/article.php?id=1183 (дата обращения: 10.11.2025). 20. APNI.ru. Актуальные проблемы реновации неэксплуатируемых объектов. URL: https://apni.ru/article/8827-aktualnie-problemi-renovatsii-neekspluatiruem (дата обращения: 10.11.2025). 21. Totdom.com. Redevelopment промзон в 2025 году. URL: https://totdom.com/news/redevelopment_promzon_v_2025_godu/ (дата обращения: 10.11.2025). 22. Frommillion.ru. Development промышленных территорий: мировой опыт. URL: https://www.frommillion.ru/magazine/riedievielopmient-promyshliennykh-tierritorii-mirovoi-opyt/ (дата обращения: 15.11.2025). 23. Dlubal.com. Customer projects. URL: https://www.dlubal.com/en/downloads-and-information/references/customer-projects/001240?srsltid=AfmBOooFNK0noh85HGpG0X_MFx428VkvRfyy7HZyDbuyZdkmUaN50PMl& (дата обращения: 15.11.2025). 24. Sher.media. Вторая жизнь промзон в России: от офисов и жилья до парков и галерей. URL: https://sher.media/vtoraya-zhizn-promzon-v-rossii-ot-ofisov-i-zhilya-do-parkov-i-galerej/ (дата обращения: 15.11.2025). 25. Design-mate.ru. 4 striking industrial zone renovation projects. URL: https://design-mate.ru/read/an-experience/4-striking-industrial-zone-renovation-projects (дата обращения: 15.11.2025). 26. Elima.ru. Статьи. URL: https://elima.ru/articles/?id=13 (дата обращения: 15.11.2025).
Источники изображений
1. 1Drive2. Петропавловск: фотографии. URL: https://www.drive2.ru/b/1037230 (дата обращения: 24.09.2025). 2.Retromap.ru. Петропавловск, координаты 54.501947, 69.807128. URL: https://retromap.ru/1417751_z7_54.501947,69.807128 (дата обращения: 18.09.2025). 3. Retromap.ru. Петропавловск, координаты 54.778485, 69.180459. URL: https://retromap.ru/1418296_54.778485,69.180459 (дата обращения: 18.09.2025). 4. Retromap.ru. Петропавловск, координаты 54.584796, 69.664306. URL: https://retromap.ru/14194016_z7_54.584796,69.664306 (дата обращения: 18.09.2025). 5. Retromap.ru. Петропавловск, координаты 54.891615, 69.173011. URL: https://retromap.ru/14199010_z13_54.891615,69.173011 (дата обращения: 18.09.2025). 6. Yandex Maps. Дом Жамбыла Жабаева, Петропавловск. URL: https://yandex.ru/maps/10298/petropavlovsk/house/zhambyl_zhabaev_koshesi_237/YkAYdwJkSUAEQFtufXR4dXVkbQ==/?from=tableau_yabro&l=sat&ll=69.159104%2C54.894228&z=14 (дата обращения: 19.09.2025). 7. Pastvu.com. Историческая фотография Петропавловска. URL: https://pastvu.com/p/198355 (дата обращения: 19.09.2025). 8. Pinterest. Фотография промышленных объектов. URL: https://i.pinimg.com/736x/3e/fc/47/3efc47c2e869262a944398bd6fa28ec8.jpg (дата обращения: 10.11.2025). 9. PKZSK. Заброшенные промышленные здания Петропавловска. URL: https://pkzsk.info/zabroshennye-promyshlennye-zdaniya-mogut-nachat-snosit-v-petropavlovske/ (дата обращения: 10.11.2025). 10. Prorus.ru. Реновация керамико-плиточного завода братьев Власовых. URL: https://prorus.ru/projects/renovaciya-keramiko-plitochnogo-zavoda-bratev-vlasovyh-v-moskve/ (дата обращения: 15.11.2025). 11. Archi.ru. Комплекс The Granary. URL: https://archi.ru/projects/world/7335/kompleks-the-granary (дата обращения: 15.11.2025). 12. Architectura.be. Спортивный комплекс Miavoye (NL). URL: https://www.architectura.be/nl/projecten/sportcomplex-miavoye/ (дата обращения: 15.11.2025). 13. Architectura.be. Complexe sportif et associatif de Miavoye (FR). URL: https://www.architectura.be/fr/projets/complexe-sportif-et-associatif-de-miavoye/ (дата обращения: 15.11.2025). 14. Ruimtevoorbewegen.nl. [PDF] Definitief ontwerp Sportcampus Zuiderpark. URL: https://www.ruimtevoorbewegen.nl/sites/default/files/oldarticlefiles/DefinitiefOntwerpSportcampusZuiderpark.pdf (дата обращения: 15.11.2025).
15. Design-mate.ru. 4 striking industrial zone renovation projects. URL: https://design-mate.ru/read/an-experience/4-striking-industrial-zone-renovation-projects (дата обращения: 15.11.2025). 16. Elima.ru. Статьи. URL: https://elima.ru/articles/?id=13 (дата обращения: 17.11.2025). 17. Sher.media. Вторая жизнь промзон в России. URL: https://sher.media/vtoraya-zhizn-promzon-v-rossii-ot-ofisov-i-zhilya-do-parkov-i-galerej/ (дата обращения: 17.11.2025). 18. SAF.Petrsu.ru. Журнал статьи. URL: https://saf.petrsu.ru/journal/article.php?id=1183 (дата обращения: 17.11.2025). 19. Science Photo Gallery. Derelict factory building in Kazakhstan. URL: https://sciencephotogallery.com/featured/derelict-factory-building-in-kazakhstan-mark-williamsonscience-photo-library.html (дата обращения: 19.11.2025). 20. Eurasian-prize.ru. Renovation of an abandoned factory for private residential complex. URL: https://eurasian-prize.ru/portfolio-item/renovation-of-an-abandoned-factory-for-a-private-residential-complex-for-the-company/ (дата обращения: 19.11.2025). 21. Moscowwalks.ru. Top industrial buildings. URL: https://moscowwalks.ru/2017/03/31/top-industrial-buildings/ (дата обращения: 19.11.2025). 22. Giproprom.com. Ао ТНК «Казахром» Аксуский завод ферросплавов. URL: https://giproprom.com/en/project/kazahstan-ao-tnk-kazahrom-aksuskij-zavod-ferrosplavov-aglomeratsionnaya-fabrika (дата обращения: 19.11.2025). 23. Actonflow.kz. Acton Flow begins factory renovation. URL: https://actonflow.kz/topnews/acton-flow-begins-factory-renovation (дата обращения: 19.11.2025).
